Образцы договоров

Образцы договоров и актов для скачивания: аренда и субаренда помещений, аренда транспорта, подряд, перевозка груза, наём жилья. Это типовые формы на русском языке — перед подписанием их стоит адаптировать под вашу сделку. Ниже — что закон Казахстана требует от договора субаренды помещения и от поднайма квартиры.

Образцы для скачивания

Аренда и субаренда

• Договор аренды здания (сооружения)
• Договор аренды нежилых помещений
• Договор субаренды (нежилые помещения)
• Акт приема-передачи производственного помещения
• Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению

Жильё

• Договор найма жилого помещения
• Акт передачи жилого помещения
• Паспорт жилого помещения

Подряд и проектные работы

• Договор подряда (общая форма)
• Договор подряда (ремонтно-строительные работы)
• Договор на выполнение проектно-изыскательских работ

Перевозка

• Договор перевозки груза

Формы — в форматах Word и RTF. Отдельной формы субаренды квартиры среди них нет: поднаём жилья регулирует свой закон, о нём — ниже.

Субаренда по Гражданскому кодексу

В Гражданском кодексе субаренда называется поднаймом. Правила — в ст. 551 и 560 Гражданского кодекса (Особенная часть):

• наниматель (арендатор) вправе с согласия наймодателя (арендодателя) сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), если иное не установлено законодательными актами; с согласия — и другие действия, в том числе передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем) и предоставлять имущество в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 551);
• в этих случаях, кроме перенайма, ответственным по договору перед наймодателем остаётся наниматель (п. 1 ст. 551);
• договор о передаче имущества другим лицам не может быть заключён на срок, превышающий срок договора найма (п. 2 ст. 551);
• к договору поднайма применяются правила о договоре имущественного найма, если иное не установлено законодательными актами (п. 3 ст. 551);
• если иное не предусмотрено договором имущественного найма, досрочное прекращение договора найма влечёт прекращение заключённого в соответствии с ним договора поднайма (п. 1 ст. 560);
• если договор найма недействителен по основаниям, предусмотренным Кодексом, заключённый в соответствии с ним договор поднайма ничтожен (п. 2 ст. 560).

Для транспорта правило другое: если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа (ст. 594-5).

Форма договора и регистрация

Договор имущественного найма на срок более одного года, а если хотя бы одна из сторон — юридическое лицо, независимо от срока, заключается в письменной форме (п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса). Между гражданами на срок до одного года включительно договор может быть заключён в устной форме (п. 3 ст. 544).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, которое передаётся нанимателю. Без них условие об объекте считается несогласованным, а договор — незаключённым (ст. 542). Плату вносят в порядке, сроки и форме, установленные договором, если законодательными актами не установлено иное (п. 1 ст. 546).

По Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежит право пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года, в том числе аренда (подп. 1 ст. 5). Право пользования чужим недвижимым имуществом на срок менее одного года, в том числе право аренды, Закон относит к преимущественным интересам, не подлежащим обязательной государственной регистрации (подп. 4 ст. 8).

Субаренда квартиры: поднаём жилья

Особенности сдачи внаём жилых помещений могут устанавливаться законодательными актами (п. 4 ст. 541 Гражданского кодекса). Наём жилья в частном жилищном фонде регулирует Закон «О жилищных отношениях». Субаренда квартиры в нём — поднаём жилища, а поднаниматель — сторона договора поднайма, получающая в пользование жилище или его часть от нанимателя (подп. 19 ст. 2).

Можно ли сдать квартиру в поднаём, зависит от того, живёт ли в ней собственник:

• в жилище, где собственник не проживает, наниматель вправе вселять членов своей семьи, поднанимателей и временных жильцов, если иное не предусмотрено договором найма (п. 3 ст. 24). Сам договор найма такого жилища заключается в письменной форме (п. 1 ст. 24). Лицо, для которого жилище арендовано местным исполнительным органом, вселять поднанимателей и временных жильцов не вправе (п. 3 ст. 24);
• в жилище, где собственник постоянно проживает, наниматель без согласия собственников не вправе вселять других лиц, в том числе и членов своей семьи (п. 2 ст. 25).

Наниматель обязан зарегистрировать лиц, проживающих в сдаваемом жилище по договору поднайма, в порядке, установленном законодательством (п. 3-1 ст. 24).

Что Закон говорит о договоре поднайма (ст. 26):

• условия проживания поднанимателя, в частности срок проживания, размер и порядок оплаты, определяются договором между нанимателем и поднанимателем (п. 1);
• договор прекращается по истечении установленного сторонами срока либо при наступлении указанного в договоре обстоятельства, а также в случаях принудительного прекращения права собственности на жилище по ст. 29 Закона (п. 2);
• наниматель может досрочно прекратить договор при нарушении его поднанимателем, а если в договоре нет срока и иных оснований прекращения — во всякое время, предупредив поднанимателя не менее чем за месяц (п. 2);
• поднаниматель вправе расторгнуть договор во всякое время, если иное не предусмотрено договором поднайма (п. 3);
• при прекращении договора поднайма или его расторжении нанимателем поднаниматель должен освободить жилище, иначе может быть выселен на основании решения суда без предоставления другого жилища (п. 4).

При прекращении договора найма одновременно прекращается договор поднайма. Поднаниматели и временные жильцы должны освободить жилище, иначе могут быть выселены на основании решения суда (ст. 27).

Временные жильцы — граждане, которым наниматель (собственник жилища, поднаниматель) предоставил право временного проживания без платы за пользование жилищем (подп. 45 ст. 2). Наниматель вправе вселить их без договора поднайма. По его требованию они освобождают жилище во всякое время с предупреждением не менее чем за семь рабочих дней, иначе могут быть выселены на основании решения суда (п. 5 ст. 26).

Чем поможем

Подготовим договор аренды или субаренды под вашу сделку и проверим проект контрагента — разработка и согласование договоров в KORGAN. О подряде — статья «Договор подряда», о перевозке — «Договор международной перевозки груза».

Первая консультация — бесплатно. Позвоните нам: +7 700 500 05 53 или напишите в WhatsApp.